民俗月不給力，8月住展風(fēng)向球閃藍(lán)燈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
民俗月不給力，8月住展風(fēng)向球閃藍(lán)燈
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  • 民俗月不給力，8月住展風(fēng)向球閃藍(lán)燈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2018年8月分?jǐn)?shù)為30.9分，較7月減少1.3分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)為藍(lán)燈，中止連續(xù)五個(gè)月黃藍(lán)燈。風(fēng)向球六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，只有預(yù)售屋推案量單項(xiàng)分?jǐn)?shù)上揚(yáng)，其餘五項(xiàng)分?jǐn)?shù)悉數(shù)下滑。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，因農(nóng)曆民俗月與假日多雨影響，8月整體市況稍微下滑，惟建商推案信心依舊居高不下，對(duì)應(yīng)燈號(hào)因而亮出衰退的藍(lán)燈，這是近半年來(lái)第一顆藍(lán)燈。
 
雖然8月中旬已進(jìn)入民俗月，但預(yù)售屋量體卻放大到5百多億，其中單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為臺(tái)北市南港「忠孝詠吉」、新北市板橋「國(guó)泰朋」與「誠(chéng)果禾樂(lè)」、新店「國(guó)泰豐格」和「國(guó)美中央新村」、土城「金城舞2-都心花園」、鶯歌「新潤(rùn)幸福莊園2」、三重「新濠漾」、淡水「悠森學(xué)」、桃市中壢「宜雄大名鑄」、「佳泰超級(jí)郡」和「名鑄」、竹縣竹北「德鑫一笈」等案。
 
按過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，成屋受到民俗月影響遠(yuǎn)比預(yù)售大，民俗月期間供給量會(huì)大幅度衰度，但2018年成屋建案新增供戶數(shù)仍約有7百戶，單一案量逾15億以上的指標(biāo)案為北市信義「冠德信義」、新北市三重「捷運(yùn)京典」、林口「寬隱」、蘆洲「善住」、淡水「寶寶」。
 
2018年民俗月成屋供給量比預(yù)期高的原因，主要是建商推案信心居高不下，前仆後繼推出新建案所致。另，8月議價(jià)率雖然只有增加不到0.3％，雖落到下個(gè)級(jí)距分?jǐn)?shù)之內(nèi)，但其實(shí)變動(dòng)幅度並不大。
 
在報(bào)廣量的部份，則呈現(xiàn)持續(xù)低迷的狀況，8月份報(bào)廣量進(jìn)一步萎縮約1.2萬(wàn)批，較7月再減少約0.1萬(wàn)批。雖然廣告量有限，但願(yuàn)意釋出廣告的建案仍卯足全力促銷，比如買房送賓士、首付5萬(wàn)，類似的加碼促銷方案持續(xù)推出。
 
 
最受矚目的來(lái)人組數(shù)與看屋組數(shù)，8月份兩項(xiàng)指標(biāo)的分?jǐn)?shù)連袂下挫，建案來(lái)客量與成交量均比7月減少近一成。主要與民俗月、假日天候不佳有關(guān)。若再深入細(xì)分，則都會(huì)區(qū)、或者新開(kāi)賣的建案所受影響較小，但民風(fēng)較傳統(tǒng)的地方、或者外圍郊區(qū)所受影響較大。
 
何世昌指出，整體市況仍維持先前基調(diào)不變，2018年5月到8月大致呈現(xiàn)緩慢下滑的局面，假如房市928檔期沒(méi)有明顯提升，那麼可能要等到選舉之後，才會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。
 
何世昌進(jìn)一步指出，近期部份品牌建商推出的高價(jià)建案，買氣相當(dāng)熱絡(luò)，有的高價(jià)案是「有厝賣到?jīng)]厝」，快樂(lè)完銷、優(yōu)雅撤場(chǎng)。但同時(shí)間，也有建案「沒(méi)厝賣到有厝」，這種房子越賣越多的窘?jīng)r，在預(yù)售屋轉(zhuǎn)為成屋階段並不罕見(jiàn)，說(shuō)明市況極端化的發(fā)展，多空拉鋸依舊激烈。